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5月房价环比上涨百城住宅平均价格每平10

2018-11-01 10:57:30

5月房价环比上涨 百城住宅平均价格每平10569元

中国楼市依然在回暖之路上缓步前进。环比下跌近一年的百城房价5月份 由跌转涨 ,且百城中近半数城市房价进入上升通道。

中国指数研究院1日发布的数据显示,2015年5月份,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10569元(人民币,下同),环比由跌转涨,微涨0.45%。从涨跌城市个数看,48个城市房价环比上涨,52个城市环比下跌。

事实上,除了今年1月份环比出现过昙花一现的 转正 之外,此前中国百城房价一直维持去年6月以来的跌势。

外部政策的持续松动无疑是房价和楼市逐渐回暖的主因。5月11日央行半年多的时间内第三次降息。目前的基准利率,商业贷款为5.65%,公积金利率为3.75%,双双打破2009年历史宽松时期的执行纪录。购房者的贷款成本明显下降。

5月成交猛增 楼市高温袭来

近期,北京市商品住宅的一直连初的8.8万套高位下降,降至过7.8万套,显示着今年以来不温不火的楼市成交终于出现了走高的趋势,期待已久的 红五月 也基本可称为如约而至。不过,整个形势并不能令人完全轻松,有统计显示,短暂的库存滑落之后,随着供给的增加,又有爬升并稳定在8万套关口的迹象,但毫无疑问,市场的松动已经十分明显,剩下的更多的是预期的变化。

显然,这轮库存的下滑除了和开发商今年以来一直积极的去库存策略有关,但更直接的动因是5月初央行释放的再次降息的红利以及对市场预期造成的影响。

从多个市场维度都可以看出,目前的楼市正处于从升温到红火的 关键月 中。

近期,北京市商品住宅的一直连续多月高企的库存量终于一路大减,由年初的8.8万套高位下降,降至过7.8万套,显示着今年以来不温不火的楼市成交终于出现了走高的趋势,期待已久的 红五月 也基本可称为如约而至。不过,整个形势并不能令人完全轻松,有统计显示,短暂的库存滑落之后,随着供给的增加,又有爬升并稳定在8万套关口的迹象,但毫无疑问,市场的松动已经十分明显,剩下的更多的是预期的变化。

提醒

房价反弹警报响起

有业内人士指出,由于楼市结构的变化和纯商品住宅的保有量、预期供应量都在收缩,下一轮出现房价反弹的预期正在增强,值得购房人警惕。

比较支持这一看法的数据是目前库存结构的变化显示,现房的库存量超过了期房。具体的数据是近期的一次统计中,北京期房商品住宅库存为36178套,现房库存为44588套,现房比期房超出了8410套。

业内人士认为:现房库存大增,意味着房价又将开启新一轮的回暖。具体的原因在于,现房的增量对楼市的成交召唤作用更为明显,因为 对于房子价值判断来说,梦想远比不上现实。现房卖的是实楼,期房卖的是图纸,现实摆在眼前,看得到摸得着,比梦想更踏实,购房者也愿意为此付出更高的代价。

由于购房人愿意为现房付出更高的价格,意味着楼市房价的统计数据也会因此出现升高,但这还仅仅是统计意义上的。更重要的是,除了现房成本更高而造成的价格普遍比期房高出一到两成外,期房供应的结构性收缩,意味着购房人的选择面缩小,部分急于购房的消费者只能选高价现房。

同时不可回避的是,今年各类 地王盘 将集中入市,这些蕴含有高地价因素而造成的高端盘,在产品上都具备类似的特点:大户型、低密度、定价高,这些多少有些 被豪宅 项目可期的集中入市,和刚需供应的稀缺相映,也为房价反弹警报响起增添了注脚。

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