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贾卧龙投资海外商业地产需了解当地法律

发布时间:2019-03-18 02:19:00 编辑:笔名

贾卧龙:投资海外商业地产需了解当地法律_中心

近日,一则SOHO中国(专题阅读)(相关干货)7亿美元投资纽约办公楼的消息在业内引起巨大反响,虽然SOHO中国发布公告称该行为属于潘石屹夫妇的个人行为,但仍引发业界对其企业战略的猜测。事实上,早在2010年前后,就先后有深圳新世界集团、中坤集团、万通地产、重庆两家本土房企将业务伸向国外。香港太平洋国际集团有限公司首席执行官贾卧龙建议,开发商投资海外商业地产(专题阅读)需要首先了解当地的相关法律和市场需求。

政策、市场等原因助推房企走出国门

香港太平洋国际集团有限公司首席执行官贾卧龙分析称,部分房企将商业地产业务伸向国外主要存在三个原因。

一方面是国内房地产市场调控频繁出台,金融信贷收紧、限购范围加大等使得开发商提心吊胆,对未来市场发展存在一定担忧。从市场层面来说,北京、上海、广州等一线城市多有地王产生,开发商很难拿到便宜价格的土地,有的地方楼面价超过了周边项目的售价,面粉价格已经超过面包,土地市场竞争非常残酷,也就造成了 整体市场很大,企业发展空间很小 这种局面。

贾卧龙进一步分析,以美国为首的国家在经受金融危机之后,经济一直未能复苏,房地产项目售价与地价都比较便宜,从长远来看,纽约、华盛顿等国际大都市的投资前景都很不错。 因此部分开发商选择去国外发展商业地产是一个明智的选择,不管是住宅、别墅还是商务楼,目前都处于低潮期,从投资、持有的角度来说都不错。比如在香港90年代发生金融危机时,李嘉诚收购了很多物业,当经济复苏之后,这些物业价值翻了很多倍。

开发商需首先了解国外相关法律和市场需求

与中国房地产市场不同,美国在不动产税收方面有着更为严格的要求。 在美国无论是针对个人、还是企业,都会根据物业增值情况对不动产都征收税费,大概比例在1% 3%。所以开发商在决定国外发展之前,一定要对美国相关法律有多方面了解。尤其是在持有阶段,要考虑到交易税费、产权交易、税收等问题。

同时,贾卧龙还强调到市场供需问题。 开发商若准备自持物业,一定要考虑到将来市场租赁的问题,比如将来是否有足够多的客源、租金收益情况怎么样,同时也要测算盈亏的平衡点等,总之一定要了解国外相关法律和市场需求。


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